上海房东卖房要付中介费吗

二手房买卖上海房东是需要支付中介费收费的，但是不是必须双方交的，如果双方都付，那么各付1%，如果是由买方或者卖方付就付2%，而中介费共为2%则是固定不变的。具体由谁来承担，是可以进行协商的，但是从目前大多数二手房成交的情况看，大多数都是买家付的。

上海房屋租赁备案对房东的影响

有影响。
因为上海市自2015年开始实行了房屋租赁备案制度，对于房东而言，如果没有进行备案就出租房屋，将会受到相应的处罚和影响。
此外，如果房东想要将房屋进行二次出租，也需要先行进行备案。
备案的流程和要求比较繁琐，需要房东提供相关材料和信息，办理过程也相对较长。
但是，备案可以保障租客的合法权益，保证租赁过程的合法性和稳定性，提供更为优质的租赁服务，也有助于促进房地产市场的规范化和健康发展。